Nueva Pataskala alto

Jan 01, 2024

Un nuevo desarrollo de viviendas en Pataskala está preservando árboles, arroyos y humedales, ya que crea un vecindario único para que los residentes lo llamen hogar.

En lugar de sacrificar la vegetación de la propiedad de 136 acres, el desarrollador Dimitry Filonenko diseñó lotes y caminos alrededor de las crestas, barrancos y arroyos para crear la subdivisión de viviendas Scenic View Estates. Filonenko trabajó con la ciudad de Pataskala para mantener miles de árboles para que los residentes puedan vivir la experiencia de vivir en un bosque aislado mientras se encuentran a minutos de la creciente área de Columbus.

Scenic View Estates tiene 60 lotes que van desde 1 a 5 acres. Se han iniciado las obras de dos viviendas en la primera fase del desarrollo, que incluye 17 lotes. La propiedad anteriormente era propiedad de M/I Homes y estaba programada para un desarrollo de 240 viviendas antes de que Filonenko la comprara hace más de siete años.

Filonenko, quien es originario de Ucrania, dijo que no quería construir una subdivisión tradicional con casas "cortadas como galletas" que fueran todas iguales.

"Has visto cómo se hace mal y sientes que está mal y solo piensas, '¿Qué se podría hacer al respecto?' Y, afortunadamente, tuve la oportunidad de hacerlo de manera diferente", dijo.

Filonenko dijo que quiere que Scenic View Estates sea un lugar donde las personas puedan construir la casa personalizada de lujo de sus sueños.

"Los barrios de nueva construcción, todos son como hermanos y hermanas. Todos son iguales", dijo. “Aquí será un barrio de 60 viviendas, que no se repetirá”.

El proyecto ha estado en proceso durante años, y el Ayuntamiento de Pataskala aprobó la rezonificación de la propiedad de la clasificación de zonificación de distrito residencial de alta densidad (o R-10) a la clasificación de zonificación de distrito de desarrollo planificado (PDD) en noviembre de 2020.

Filonenko se negó a discutir el costo de las casas.

Scenic View Estates limita al este, sur y norte con desarrollos de viviendas existentes. Filonenko dijo que la topografía del terreno dificultaba la conexión de todas las calles, por lo que el desarrollo tendrá cinco puntos de acceso diferentes usando Keela Drive hacia el sur, Regret Drive y Middle Ground Road hacia el este, y Faultless Lane y otra parte de Middle Carretera de tierra hacia el norte. Cada entrada tendrá una puerta de entrada a la subdivisión.

Aunque las calles no se conectarán, Filonenko dijo que un sendero para caminar de 3 millas rodeará todo el desarrollo. Conducirá a una casa club comunitaria que también incluirá una piscina, dijo.

Mientras planificaba el desarrollo, Filonenko dijo que pasó casi un año recorriendo la propiedad para determinar la ubicación de las casas en función de las mejores vistas. También expuso dónde irían los caminos dentro del bosque en lugar de arrasarlo, lo que resultó en la salvación de 7.000 árboles, dijo.

Como parte del PDD aprobado, los árboles solo se pueden quitar dentro de los 20 pies de las casas, dijo Filonenko.

"Fuera de los 20 pies, si cortas algo, lo reemplazas", dijo.

Filonenko protegió los humedales de la propiedad haciendo que las carreteras los rodearan. Cuando eso no fue posible, se construyeron puentes para que el agua aún pudiera fluir.

Las propiedades de Scenic View tienen servicios públicos completos con agua y alcantarillado a través de la ciudad de Pataskala, así como electricidad subterránea, gas e Internet de alta velocidad. Se instalaron a través de un proceso llamado perforación direccional, un método de impacto mínimo para instalar servicios públicos subterráneos que solo requería sumergirse cuatro pies debajo de la superficie.

Filonenko dijo que normalmente se cavan trincheras de 40 pies de ancho y 20 pies de profundidad para instalar tales líneas, lo que habría requerido la eliminación de miles de árboles.

El director de planificación de Pataskala, Scott Fulton, dijo que los humedales y la topografía del área también dificultaron la instalación de un sistema tradicional de alcantarillado por gravedad. Algunas de las casas de la primera fase tendrán sistemas de alcantarillado tradicional, pero gran parte del resto tendrá bombas trituradoras y un sistema de presión dentro de las casas para mover la materia a las líneas de alcantarillado de la ciudad.

"Debido a la topografía, basándonos en tratar de obtener las profundidades correctas, lo tendrías 40 pies en el suelo y luego, si pasas por un barranco, estaría al aire libre y luego de nuevo en el suelo, así que eso hizo muy difícil de diseñar", dijo Fulton. "Afortunadamente, pudimos trabajar con ellos y nuestro departamento de servicios públicos para encontrar una solución que el consejo pudiera aceptar para que siguieran adelante".

En general, la construcción de viviendas se ha desacelerado este año en el condado de Licking, pero los expertos esperan que las cifras aumenten debido a la construcción de dos fábricas de chips de computadora por parte de Intel Corporation por $20 mil millones al sur de Johnstown.

Fulton dijo que Intel tendrá un gran impacto en Pataskala y que la ciudad está tratando de crecer de manera responsable.

"Estamos viendo un aumento masivo de personas que preguntan sobre diferentes propiedades en toda la comunidad", dijo. "Pero queremos asegurarnos de que lo que están proponiendo y cómo lo están haciendo se ajuste al plan integral, se ajuste al código de zonificación y que sea apropiado para el área".

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